Ежегодно законодательство, касающееся сферы недвижимости, обновляется и корректируется. 2020 год не стал исключением, однако на изменение законодательной базы оказала влияние текущая ситуация, в частности пандемия, коронавирус и экономические колебания. Сегодня мы расскажем о том, какие изменения уже произошли: регистрация недвижимости, налоговое законодательство.
Поправки, внесенные в закон о регистрации недвижимости
В первый день 2020 года в силу вступили поправки, которые были внесены законом № 299-ФЗ. В рамках поправок добросовестные покупатели, утратившие недвижимость, получили право на компенсацию. Механизм получения компенсации следующий:
-
добросовестный покупатель подает в суд, последний принимает решение о взыскании средств;
-
покупатель требует от государства компенсацию в случае, если причинитель вреда не выплатил долг или выплатил, но не в полном объеме.
В 2020 году увеличился перечень субъектов, которые имеют право подавать заявление о внесении сведений в ЕГРН. Речь идет о сведениях о прекращении права собственности, а также существовании объектов. Такая возможность была предоставлена гражданам, которые являются владельцами участков, на которых зарегистрированы следующие объекты:
-
прекратившие существование;
-
принадлежащие юридическим лицам, которые были ликвидированы;
-
принадлежащие умершим, но не перешедшие по наследству.
В 2020 году появились новые основания, связанные с приостановлением кадастрового учета и регистрации прав. Росреестр будет приостанавливать процедуру в следующих случаях:
-
площадь объекта на 5% меньше или больше той, которая указана в официальной документации;
-
количество машиномест не соответствует цифрам, отображенным в техническом плане, иное.
Была ограничена глубина правовой экспертизы документов на МКД, что упростит и оптимизирует процесс внесения данных в ЕГРН.
Поправки, внесенные в закон о долевом строительстве
В 2020 году были внесены поправки в закон № 214-ФЗ:
-
упрощение процедуры регистрации жилья после того, как помещение будет передано владельцу-дольщику. Застройщик получил возможность отправлять заявления о регистрации права собственности дольщика, но без доверенности от последнего;
-
залог участка под МКД прекращается автоматически после того, как здание было поставлено на кадастровый учет.
Стоит отметить изменения, которые произошли под воздействием пандемии. До 1 января 2021 года застройщики, что обусловлено законом № 98-ФЗ от 01.04.2020 г., будут освобождены от ряда обязательных выплат:
-
неустойки, вызванные просрочкой сдачи объектов;
-
уплата процентов в случае расторжения договора, если условия последнего были не соблюдены или нарушены. В итоге дольщики лишились прав на неустойку, штрафы и другие формы компенсаций.
Изменения, коснувшиеся налогового законодательства
В Налоговый кодекс РФ тоже были внесены изменения. Например, если недвижимость была куплена на имя несовершеннолетнего ребенка или гражданина, признанного недееспособным, то покупатели могут претендовать на имущественный вычет. Изменилась схема начисления налога в случае продажи жилья, которое было куплено с привлечением материнского капитала: при продаже детских долей граждане могут уменьшить доход на расход, рассчитывая НДФЛ.
Был сокращен срок владения объектами для физических лиц. Срок сокращен с 5 до 3 лет, распространяется на физических лиц, которые продают единственное жилье, не имея в собственности других объектов. В этом случае собственник будет освобожден от уплаты подоходного налога.
В силу вступили нормы по применению вычета при продаже имущества, полученного безвозмездно. При реализации недвижимости собственник сможет уменьшить доход, облагаемый налогом, на ту сумму, с которой осуществлял уплату подоходного налога во время получения объекта. Если объект был получен в собственность по наследству или в рамках безналогового дарения, то при расчете подоходного налога можно будет обращать внимание на неучтенные расходы, понесенные дарителем во время покупки недвижимости.
В текущем году были расширены права ИФНС. Речь идет о гражданах, которые успешно продали недвижимость, однако соответствующую декларацию не предоставили. Будут проводиться проверки и последующий самостоятельный расчет подоходного налога.
Изменения, коснувшиеся Гражданского кодекса РФ
В 2020 году были внесены изменения в ст. 8.1 ГК РФ – это уточнение, касающееся добросовестных покупателей. Если последние доверились сведениям из ЕГРН, то они автоматически считаются добросовестными до тех пор, пока суд не примет иное решение. Ограничены возможности Российской Федерации, субъектов и местных властей, распространяющиеся на истребование жилья у покупателей, являющихся добросовестными.
В заключение
Мы рассмотрели самые актуальные изменения, однако их намного больше. Например, в Градостроительный кодекс РФ были внесены новшества, которые отменяют обязательную проверку сметы на строительство в случае, если она составляет менее 10 млн руб. Смета не будет проверяться, если строительство осуществляется за счет казны. Все вышеперечисленное свидетельствует о том, что началась активная модернизация законодательства, касающегося недвижимости. Сокращается количество бюрократических процедур, усиливается защита добросовестных покупателей, в некоторых случаях снижается налоговая нагрузка.
Изменения пока не решают всех проблем, которые накопились. Например, в некоторых регионах граждане с весны текущего года не могут подать заявление, касающееся внесения данных в ЕГРН. В МФЦ пусто, можно записаться через «Госуслуги», однако мест на ближайшие месяцы нет. Нужно поднимать вопрос об административных решениях – это поможет системе нормально функционировать, как было в докарантинные времена.
