Доходы от сдачи недвижимого жилья для многих являются единственным полноценным источником дохода. Любой опытный арендодатель непременно знает, что это занятие нередко доставляет и ряд хлопот. При сдаче своей квартиры в аренду важно корректно оформить договор аренды. Маклеры со стажем рекомендуют очень серьезно подойти к данному вопросу, если вы располагаете хорошей квартирой, где "есть, что сломать".
Обратиться в агентство
Обращаясь за помощью к квалифицированным специалистам, вы тем самым проводите своеобразный процесс фильтрации недобросовестных арендаторов, которые никогда не станут обращаться к последним. В ходе составления договора аренду стоит отметить перечень имущества, находящегося в помещении, в том числе бытовой техники и других вещей, сделав соответствующие фотографии. Относительно не лишним будет страхование своего имущества на случай непредвиденных ситуаций, таких как: ограбление, пожар, затопление и прочее. Каждый владелец делает для себя индивидуально данный выбор.
Безусловно, сдавать квартиру со старой мебелью и без особого ремонта очень удобно, квартиранты не смогут усугубить внешний вид внешний вид помещения. Но соответственно и цена за такую недвижимость будет невысокой. Возвращаясь к вопросу составления договора, стоит сказать, что вам обязательно нужно прописать пункт, где будет указана обязательность предоплаты с жильца на один месяц вперед арендной платы. Это поможет уберечься от возможных намеренных или нет актов вандализма со стороны арендаторов. После окончания договорных отношений сумма возвращается в полном объеме. Эксперты не рекомендуют давать возможность использовать залог в качестве оплаты за последний месяц проживания.
Несомненно, оплата должна быть осуществляться вовремя и без каких-либо задержек, поскольку это может стать полноценным поводом для выселения людей и начала процесса поиска новых жильцов. Не стоит допускать ситуацию, когда квартиранты продолжают жить на все тех же условиях при уже не действительном договоре аренды. Отметим только тот факт, что в нем нужно четко и последовательно прописать схему возврата или же невозврата (удержания за потери) полной залоговой суммы, степень фиксированного износа имущества непосредственно к моменту сдачи жилья в аренду. Во избежание неприятностей владелец квартиры, по мнению Елены Лаппо, должен не лениться и ежемесячно посещать жилище. «Недопустимо, когда хозяин месяцами, а то и годами не видит своей собственности», – отмечает специалист. Ежемесячные визиты – хороший сдерживающий фактор для недобросовестных арендаторов.
