Многие люди стремятся убежать от шума мегаполиса, делая выбор в пользу загородной недвижимости. Небольшой домик или шикарный коттедж открывают огромные возможности: чистый воздух, отсутствие соседей, шашлыки по выходным. Частные дома привлекают не только семьи с детьми, но и холостяков, поэтому об обмене квартиры на загородный коттедж задумываются многие люди.
Частный дом обладает рядом плюсов, которые выгодно отличают его от городской квартиры. Нередко дома характеризуются более удобной планировкой и большей площадью, чем квартиры, а также имеют внутренний дворик, сад, площадки для отдыха или спорта. Они становятся идеальным решением для семей или холостых людей, которые желают отдыхать от городской суеты на лоне природы. Коттедж может выполнять функцию дополнительного жилья, которое владельцы будут посещать во время выходных или праздничных дней. Однако люди, ограниченные в финансах, могут выполнить обмен городской квартиры на загородный дом определенного уровня комфортности. Мы расскажем о том, на что необходимо обращать внимание, как выполнить обмен, каких «подводных камней» стоит опасаться.
Виды и особенности загородных домов
Если мы говорим об обмене столичной квартиры, то идеальным решением станут дома, базирующиеся примерно в 15 км от города. Конечно, необходимо учитывать дополнительные факторы, такие как наличие собственной машины и удобной дороги. Если машины нет или она не будет использоваться регулярно, то необходимо собрать максимальное количество информации о доступности общественного транспорта.
Подмосковные коттеджные поселки оснащены всем необходимым для нормальной жизни. В шаговой доступности базируются магазины с приемлемыми ценами, разнообразные учебные и медицинские учреждения, а также зоны для отдыха, например, торговый центр или кафе. По сути такие поселки являются маленькими благоустроенными городками, при создании которых во главу угла ставится общий комфорт. Выбирая загородное жилье, можно рассмотреть таунхаусы и коттеджи. Первый вариант – это гибрид городской квартиры, однако он имеет изолированный вход, гараж или парковочное место, а также небольшой палисадник. В таунхаусах есть соседи, но часто встречаться или коммуницировать с ними не придется. Главный плюс таких домов – доступная цена, минус – отсутствие ощущения полной свободы.
Коттеджи – это индивидуальный дом без соседей и общих перегородок. На рынке можно встретить коттеджи, которые имеют разные уровни комфорта. От класса напрямую зависит площадь, наполнение и финишная стоимость частного дома.
На что обращать внимание при выборе объекта для обмена?
Выбирая загородный дом, необходимо в первую очередь обращать внимание на класс, цену и площадь московской квартиры. Владельцы однокомнатных объектов, средняя стоимость которых достигает 7 млн руб., могут обратить внимание на таунхаусы, базирующиеся в 30 км от столицы. Можно рассмотреть коттеджи, но в этом случае удаленность от города будет более существенной.
Владельцы «двушек» (примерная цена до 10 млн руб.) могут присмотреть для себя таунхаус или коттедж, расположенные в 15 и 40 км от Москвы соответственно. Счастливые обладатели «трешек» (оцениваются в 15 млн руб.) могут сделать выбор в пользу большого дома, базирующегося в благоустроенном коттеджном поселке. В этом случае объект будет удален от города на 10-20 км, его площадь может составлять около 200 кв. м.
Нередко владельцы квартир идут ва-банк, делая выбор в пользу не слишком дорогих таунхаусов. Они претендуют на доплату, которую планируют вложить в выполнение ремонта и благоустройство. Также можно купить земельный участок, а потом выполнить строительство дома самостоятельно. Срок строительства составляет 2-3 года, сумму можно разбить на части, что привлекает людей, которые не могут оплатить все и сразу.
Как заключается сделка?
Обмен московской квартиры на коттедж или таунхаус в Подмосковье связан с определенными трудностями. Поиск подходящего дома, владельцы которого сразу же заинтересуются вашей квартирой, может растянуться на годы, поэтому лучше заключить несколько сделок. В этом случае процедура состоит из трех этапов:
-
выбор подходящего загородного дома. Предварительно нужно провести оценку квартиры, чтобы определить финансовые возможности;
-
выставление квартиры на продажу, поиск человека, который готов будет ее купить;
-
продажа квартиры и покупка дома. Заключение этих сделок проводится одновременно.
В некоторых случаях потребуется внесение доплаты, также возможны проблемы, связанные с бюрократическими процедурами. До заключения сделок нужно собрать информацию о юридической истории выбранного таунхауса или коттеджа, оценить фронт работ, например, потребность в фасадных или внутренних ремонтных работах, изменении дизайна, благоустройстве. Человек, который имеет поверхностные знания о специфике таких сделок, рискует допустить ошибку или стать жертвой мошенников. Поэтому лучше выполнять обмен через агентство недвижимости, чтобы обезопасить себя от любых форс-мажоров и теневых схем.
Напоследок скажем о том, что сделки по обмену загородных домов на квартиры в столице выполняются быстрее и проще. Это связано с огромным выбором предложений, которые постоянно обновляются!
