Только маленькому числу людей ни разу в жизни не приходится снимать жилье, таких людей можно назвать счастливчиками. Остальные же, те, кому не так повезло в жизни на том, или ином этапе вынуждены арендовать жилье. Зачастую наниматели (да в прочем и собственники) квартиры не слишком много уделяют внимание договору найма, если вообще такой заключается. Хотя если его грамотно составить - и одна и другая стороны будут застрахованы от большинства конфликтных ситуаций которые возникают.
Первое что нужно сказать о договорах найма жилья - их заключать нужно. Потому что даже плохой договор все равно лучше чем отсутствие оного. Но даже скачав стандартный договор из интернета прочитайте его вы выкиньте из него спорные пункты, иначе в последствии это может стать причинной споров между сторонами.
Если же решили составить договор самостоятельно или обратились к юристу нужно обязательно прописать сроки этого договора, потому что если их не указать - согласно законодательству он будет действовать в течение 5 лет с возможностью разорвать его только по очень веским причинам (систематические задержи оплаты, порча имущества и т.д.). А кроме этого собственник не имеет права в течение всего этого срока изменять условия - в частности арендную плату, что очень рискованно с учетом того, что ситуация в стране быстро меняется и прогнозировать свою жизнь на такой длительный срок сложно. Чаще всего договор оформляется на 1 год с возможностью продление в случае если обе стороны не имеют претензий друг к другу.
Для того что бы застраховаться от неправомерных действий со стороны арендодателя лучше обратится к нотариусу что бы он заверил составленный договор, потому что время от времени появляются мошенники которые подделывают уже подписанный нанимателем договор. Но такие ситуации последнее время стали достаточно редкими, но это связанно не с хорошей работой правоохранительных органов, а с тем что на рынке недвижимости затишье.
Еще один вопрос который беспокоит многих - стоит ли привлекать посредника. С одной стороны это стоит определенной суммы денег, а с другой стороны правильно составленный договор с посредником убережет вас от ситуации когда квартира будет простаивать, так как в большинстве договоров с агентствами по недвижимости прописана неустойка в случае если наниматель досрочно разорвал договор. Риелторы будут заинтересованны как можно быстрее найти вам нового жильца.
Это основные моменты на которые нужно обратить внимание если вы планируете начать сдавать или снимать квартиру. Единственное что можно добавить - обязательно читайте договор и не торопитесь его подписывать.
