Как считают потенциальные наниматели жилья, аренда квартиры не таит в себе таких опасностей, как операции по покупке или отчуждению недвижимости. Тем не менее и здесь есть определенные риски, которые необходимо учесть перед заключением договора.
Право на сдачу жилья
Прежде всего нужно знать, кто имеет право сдавать жилье в аренду. Это может быть только собственник или уполномоченные им лица. В последнем случае вам должны предоставить нотариальную доверенность.
Сам владелец жилья должен предъявить правоустанавливающий документ (на сегодняшний день это выписка из ЕГРН). Если у вас возникли сомнения по поводу подлинности документа, можно обратиться за необходимой информацией в Росреестр. Что касается неприватизированного жилья, сдавать его можно только с письменного согласия муниципальных органов. В противном случае договор аренды может быть признан незаконным.
Как составить договор
Обратите внимание, чтобы в договоре были прописаны все ключевые моменты. В первую очередь это срок аренды, а также возможность досрочного расторжения договора. В большинстве случаев хозяева включают в соглашение пункт о штрафных санкциях в случае срочного выезда арендаторов. Подумайте, приемлемы ли для вас эти условия.
Немаловажно и то, как часто владелец жилья будет приходить с проверками. Нередко хозяева злоупотребляют этим правом, являясь к постояльцам по поводу и без повода. Кроме того, во избежание недоразумений лучше указать в договоре, кто из членов семьи арендатора может проживать в снимаемой квартире.
Расчеты за аренду жилья
Заранее договоритесь, как будут происходить расчеты за аренду жилья. Если вы планируете расплачиваться наличными, должна быть оформлена расписка. Иногда стороны решают, что факт оплаты будет фиксироваться в договоре. Большое значение имеет и то, кто несет затраты на коммунальные платежи. Даже если по договору эта сумма входит в стоимость оплаты арендодателю, могут возникнуть другие расходы: на содержание придомовой территории, оплату услуг консьержа, охраны, парковки. Необходимо решить вопрос и об оплате стационарного телефона.
Наконец, последний вопрос, который интересует каждого нанимателя – как выгоднее снять квартиру, самостоятельно или довериться агентам. Конечно, однозначного ответа на этот вопрос нет. В интернете можно найти множество объявлений о сдаче жилья в аренду. Однако на практике оказывается, что большинство квартир давно сданы или же вовсе никогда не сдавались. Поэтому на самостоятельные поиски подходящего объекта может уйти немало времени.
