В настоящее время на территории субъектов федерации действует большое количество жилищно-строительных кооперативов. Согласно нормативно-правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, данная организационно-правовая форма обозначает, что компания создана с целью решения жилищного вопроса участников кооператива. При этом в различных субъектах федерации на сегодня все чаще строительные компании предпочитают работать через данную организационно-правовую форму при возведении многоквартирных жилых домов. Между тем эксперты рынка недвижимости отмечают, что это далеко не самый безопасный способ приобретения жилья.
В отличие от долевого строительства возведение дома с использованием жилищно-строительного кооператива не гарантирует покупателю, что в течение всех этапов строительства ему не придется вкладывать дополнительные средства. Вне зависимости от того будет ли прописана конкретная сумма в договоре между ЖСК и участником по закону эта сумма может быть изменена в одностороннем порядке в связи с возникшими дополнительными расходами застройщика при возведении данного объекта.
Кроме того еще один неприятный момент есть при участие в жилищно-строительном кооперативе и связан он с конкретными сроками окончания строительства жилого объекта. В рамках действующего законодательства участник кооператива не имеет права потребовать прописать в договоре точные сроки окончания и ввода объекта в эксплуатацию, тем самым сроки окончания строительства кооператив может изменять.
При этом на участников жилищно-строительного кооператива не действуют правила о взыскании неустойки или же единовременном возращении вложенных средств в случае выхода из кооператива и расторжении договора. В таком случае жилищно-строительный кооператив будет самостоятельно решать, когда и в какие сроки, а главное в каком порядке он будет возвращать участнику вложенные деньги.
