Основная составляющая любой ипотечной заявки, которая влияет на то будет ли дано добро на выдачу займа, это заработная плата заемщика, а также его супруга или супруги. Исходя именно из общего дохода семьи, банк решает, сможет же ли потенциальный заемщик выплачивать ежемесячные взносы. При этом сумма ежемесячного взноса не может быть равна общей сумме дохода заемщика, в таком случае отказ в выдаче кредита будет предсказуем.
Одна из причин, почему чаще всего гражданин, проживающий в сельской местности, не сможет получить ипотечный кредит по стандартным условиям, является более низкий уровень заработной платы в селе, чем в городе.
Накануне Дмитрий Медведев, выступая перед жителями одного из тульских сел, отметил также, что условия жилищного кредитования, действующие на сегодня в Российской Федерации, совсем не подходят для жителей села. Среди предложений, прозвучавших со стороны президента, для решения жилищного вопроса сельчан, было введение схемы долевого финансирования строительства малоэтажного жилья. Предложенная президентом схема предполагала использование средств регионального, муниципального бюджетов и личных средств физических лиц, жителей сел. По мнению президента, данная схема сможет решить проблему новостроя в районах, а также привлечь молодых специалистов в поселки и села.
На сегодня во многих регионах действуют специальные программы, ориентированные на выделения жилья именно молодым специалистам, готовым переехать в села при условии предоставления дома или квартиры.
Для сельских специалистов, в частности, в ряде регионов разработана специальная программа, которая так и звучит – дом для специалистов в сельской местности. Существует несколько категорий граждан, которые могут принять участие в поддержке в рамках подобной программы. В частности, поддержка будет заключаться на муниципальном уровне в нескольких направлениях: предоставление земельного участка под строительство, помощь в обеспечении дома всеми необходимыми инженерными коммуникациями, а также помощь в выборе проекта дома.
А сама государственная поддержка в рамках этой программы заключается сразу в нескольких моментах. В частности, средствами бюджета может быть покрыта стоимость комплекта строительных материалов, необходимых для возведения дома. К примеру, именно такая программа на сегодня действует в Пензенской области.
