Коммерческий рынок, состоящий из торговой, развлекательной, офисной, гостиничной, складской и промышленно-индустриальной недвижимости, давно разбит на классы для каждого сегмента. Классы объектов коммерческого рынка различаются по качеству предоставляемых площадей, а также качеству и объему дополнительных услуг для каждого сегмента.
Рынок же жилой недвижимости на сегодня не имеет единых критериев для определения класса объекта, поэтому очень часто бизнес-класс одного региона весомо отличается от бизнес-класса другого региона. Статусность жилого комплекса или загородного поселка уже зависит от предпочтений строительной компании и привычных для регионального рынка дополнительных элементов в объектах. К примеру, в восточной части страны загородный поселок клубного типа никогда бы не стал таковым в Московской области, так как по общепринятым критериям подмосковных объектов и по всем показателям поселок ближе к экономическому классу.
Эксперты рынка уже несколько лет ведут дискуссию и споры о том, надо ли на сегодня классифицировать жилые объекты под единый, общероссийский стандарт. Сторонников ввода единой методики на сегодня больше чем противников. Среди сторонников также немало общероссийских компаний, которые работают с разными субъектами федерации, и для которых единый подход был бы более выгоден, чем учет классов для каждого регионального рынка.
Первый шаг к выработке единой классификации для жилого рынка сделали эксперты Гильдии управляющих и девелоперов. При разработке этого документа были приобщены специалисты из разных строительных компаний, что позволило вывести наиболее объективные критерии для оценки. При этом было предложено изначально разделить весь жилой рынок, исходя из месторасположения, качества самого жилья, придомовой территории, и иных критериев, на три крупных блока: жилье массового спроса или жилье экономического класса, элитное жилье и жилье бизнес-класса. При этом в случае необходимости разделения на дополнительные виды предлагается делить только жилье массового спроса и элит-класс, последнее из которых разбивается на делюкс и люкс подкласс.
