Жилье на первичном рынке чаще всего покупается на различных стадиях, и чем меньший объем строительных работ на объекте выполнен, тем дешевле стоимость квадратного метра в данном объекте. Многие покупатели, предпочитая сэкономить, покупают свое будущее жилище на стадии закладки фундамента или же возведения коробки. Тем самым они заключают договор инвестирования или долевого участия в возведении многоквартирного объекта, и тем самым выступают соинвесторами, которым строительная компания обязуется передать оговоренный в договоре объект в установленные сделкой сроки.
На каком-то определенном этапе строительства у соинвестора могут измениться жизненные обстоятельства, или же возникнет необходимость переезда в другой субъект федерации. В таком случае купленное имущество становится ему ненужным, и появляется необходимость вернуть вложенные денежные средства. Но как быть, ведь объект еще не существует, не сдан в эксплуатацию и на него нет свидетельства о праве собственности?
В таком случае одна из сторон договора долевого участия заменяется и к ней переходит право получения жилого помещения в данном новострое. Но следует также помнить, что в течение всего срока строительства растет не только сам дом, но и цена квадратного метра в помещениях. Купив на начальном этапе квартиру за одну цену, человек впоследствии может реализовать ее на любом этапе уже по цене выше первоначальной.
Приобретение переуступки по жилому помещению будет выглядеть либо, как переоформления договора на долевое участие, либо же, как договор предварительной купли-продажи объекта. При этом в обоих документах объектом продажи будет не сама квартира, а право получения ее в собственности конкретному, указанному в документе лицу.
