Как отмечают эксперты компании Penny Lane Realty, основной пик заключенных сделок пришелся на октябрь-ноябрь текущего года. В первую очередь подобные веяния аналитики связывают с ситуацией на мировом экономическом рынке, которая влияет также и на ценообразования жилья, в данном сегменте зависимого от колебания курса иностранных валют.
Подобная ситуация, как отмечают эксперты, переориентировала многих потенциальных покупателей загородной недвижимости на рынок аренды. И вместо того, чтобы приобрести загородное жилье, москвичи предпочитают взять равнозначный объект в долгосрочную аренду и переждать период мировой, экономической нестабильности. Для российского рынка загородной недвижимости эта нестабильность выражается в колебании курса доллара, что в свою очередь может привести к потере вложенных инвестиций до 60 тысяч долларов, и это при колебании доллара всего на 1 рубль.
Еще одна причина, которая повлияла на ситуацию рынка аренды загородного сегмента, это соотношение стоимости аренды и приобретения загородного коттеджа. Для сравнения, эксперты компании привели пример дома стоимостью приобретения 5 миллионов долларов, который впоследствии был сдан в аренду по цене 20 тысяч долларов. Так вот, даже при такой значительной арендной плате, взять его в пользовании, положив 5 миллионов долларов на банковский счет, оказалось выгоднее его покупки.
Процентные ставки на вложенные деньги с лихвой покрывают расходы на арендную плату данного объекта. И между тем от аренды всегда можно отказаться, сохранив вложение на банковском счете, в то время, как приобретенный дом требует дополнительных вложений на его содержание.
Объем заключенных осенью текущего года эксперты сопоставляют с самым пиковым периодом весны, когда в преддверии летнего отдыха и отпусков, жители российской столицы начинают заключать арендные договора и бронировать загородные объекты.
