Высококачественный новострой снизил объемы в 2011 году

К началу текущего года на первичном рынке Москвы количество реализуемых объектов снизилось до 271 дома, уменьшившись на 3% за год. Среди жилых объектов, которые строились в прошлом году, лидировали многоквартирные дома экономического и среднего класса, на которые пришлось 64% всех объектов. Кроме того за год на рынок вышли 85 жилых объектов, относящихся к домам бизнес-класса.

Подобное изменение в общем составе новостроя привело к тому, что основной объем предлагаемых жилых помещений по-прежнему составляли объекты высокого класса. Но между тем доля данного сегмента в общем составе по сравнению с предыдущим годом упал с 60% до 38,4%. На втором месте среди московском новостроя находятся объекты среднего класса, объем которых вырос от 25% до 36,5%. Между тем на объекты экономического класса приходилось всего 5-7% от общего объема предложений.

Стабильная стоимость новостроек российской столицы фиксировалась в первые пару месяцев прошлого года, но уже с июня до сентября средневзвешенная ставка стала расти на 1-2%. Между тем за год средняя стоимость объектов в рублевом сегменте выросла на 3,7%, составив 204 тысячи рублей за квадратный метр. В долларовом сегменте цены выросли чуть меньше в процентном соотношении к прошлому году. Подорожав за год на 1,7%, квадратный метр в этом сегменте составил 6476 долларов.

Между тем больше всего средняя стоимость квадратного метра выросла в сегменте новостроек экономического класса, которые за прошлый год подорожали на 29,3%. Эксперты связывают данную тенденцию с тем, что на рынке наблюдался дефицит жилых помещений данного сегмента, что при высоком спросе на жилье эконом-класса создало дефицит. А высокий спрос, как известно, порождает не только предложение, но и рост стоимости объектов, на которые появляется конкуренция.