ЛИД Продажа наследственной квартиры – обычная гражданско-правовая сделка. Но она требует определенной подготовки и изучения актуальных законодательных актов РФ.
Наследник может продать квартиру сразу после вступления в наследство. Однако перед инициированием сделки ему следует ознакомиться с ее особенностями.
Особенности
Человек может пользоваться квартирой сразу после смерти наследодателя, но для получения права распоряжаться объектом ему нужно:
- получить свидетельство о праве на наследство;
- поставить жилье на кадастровый учет;
- пройти в Росреестре госрегистрацию права собственности.
Наследование – это право, а не обязанность. Человек может не вступать в наследство, если вместе с имуществом на него перейдут долги покойного.
Вступление в наследство
Первоначально для вступления в наследство необходимо проверить, было ли открыто соответствующее дело в реестре Федеральной нотариальной палаты. Если нет, то нужно обратиться к нотариусу и инициировать открытие наследственного дела, заявив о своих правах. Для этого потребуется подготовить:
- заявление;
- завещание (при наличии);
- бумаги, подтверждающие родство наследника с покойным;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документ с указанием последнего адреса проживания умершего.
На открытие наследственного дела дается 6 месяцев. Пропущенный срок можно восстановить через суд.
При получении свидетельства о праве на наследство нужно заплатить госпошлину: 0,3% от стоимости недвижимости (но не более 100 т.р.) для наследников первой очереди. Остальные платят 0,6 и не более 1 млн.руб. соответственно. Пошлина рассчитывается после оценки БТИ или независимыми оценщиками.
Свидетельство о наследстве обычно выдается через 6 месяцев после открытия нотариального дела. Если есть достоверные данные об отсутствии других наследников, то документ может быть выдан раньше. После этого нужно подать заявку в Росреестр и зарегистрировать право собственности на жилье.
Продажа и налоги
Продажа недвижимости, полученной на правах наследования, проходит по обычным схемам: с оформлением ДКП и предоставлением стандартного пакета документов (паспортов, архивных справок, выписок ЕГРН, разрешений ООиП и т.д.). Сделка предусматривает уплату налога: 13% - для резидентов и 30% - от нерезидентов. Налогооблагаемую базу можно сократить на сумму вычета. Освобождение от налоговых выплат возможно в том случае, если физлицо продает объект спусти 5 лет после вступления в наследство или если квартира находится в собственности 3 года, но при этом она была получена на безвозмездной основе и считается единственным жильем владельца.
