Общедолевое имущество жильцов – это не только расходы, но и источник дополнительных доходов, которые можно пустить на капитальный ремонт дома, расчеты с поставщиками услуг. К данному имуществу в рамках Жилищного кодекса относится все то, что не входит в часть квартир и служит для обслуживания более чем одной квартиры. В частности, к общедолевой собственности законодательство относит лифты и их шахты, технические и обычные подвалы, коридоры, а также непосредственно чердаки и крыши здания. Более того к общему долевому имуществу всех жителей многоквартирного дома относят и земельный участок, на котором стоит дом, а также расположена придомовая зона благоустройства и малые архитектурные формы, установленные за счет общих средств.
В последние года, с развитием такой правовой структуры, как Товарищества собственников жилья, жители стали более активно интересоваться судьбой общедолевого имущества и возможностью получить доход от него на общие нужды. И в этот момент стал всплывать факт, что большинство подвалов и чердачных помещений оформлены в собственность сторонних лиц, никак не связанных с жильцами дома. В таком случае начинаются многолетние судебные тяжбы по изъятию помещений из чужого незаконного владения.
Но, как отмечают юристы, прежде чем обращаться в суд необходимо разобраться, а является ли данный подвал или чердак с точки зрения общим долевым имуществом жильцов. Казалось бы закон внятно говорит, что все помещения не являющиеся частью квартир и обслуживающие более одной квартиры, являются общедолевыми. Юристы же отмечают, что необходимо обращать внимание на такой момент, как наличие в чердачном или подвальном помещение инженерных или иные коммуникаций, которые отвечают за обслуживание более чем одного помещения.
Дело в том, что на сегодня судебная практика такова, что в случае отсутствия каких-либо коммуникаций в подвале или на чердаке, решение будет отнюдь не в пользу жильцов. Поэтому прежде чем обратиться в суд за возвратом, как вам кажется, общего долевого имущества, необходимо оценить, имеющиеся доказательства.
