В законодательство об ипотеке предложены поправки

Накануне соответствующие поправки в действующее законодательство предложила дочерняя компания агентства. Страховая компания с одноименным названием предлагает снизить минимальный порог по первоначальному взносу при оформлении ипотечного, жилищного кредита. Между тем предлагается не только снизить размер первоначального взноса, но и увеличить общую сумму страховки, которая выплачивается финансовой структуре в случае дефолта заемщика.

По мнению разработчиков данного нормативно-правового документа, одна из значительных проблем для развития рынка ипотечного кредитования, это необходимость иметь первоначальный взнос. Не каждый заемщик может за короткое время накопить 10-30% от рыночной стоимости выбранного жилого помещения, и тем самым для потенциального заемщика кредитование становится невозможным.

На сегодняшний день в зависимости от выбранного ипотечного продукта банк требует от заемщика иметь в распоряжении не менее 10% от стоимости объекта. Некоторые банки в своих требованиях указывают – не менее 20-30% первоначального взноса, что делает ипотечный займ еще более недоступным. При этом, чем больше размер имеющегося у заемщика первоначального взноса, тем больше шансов получить займ, так как тем самым кредитор приближается к, так называемому, «безрисковому уровню».

Минимальный уровень данного показателя начинается при наличии у заемщика не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. Возможность установить порог для первоначального взноса в 10% появилась у банковских структур лишь после введение специальной схемы ипотечного страхования. Данная схема предполагает страхование разницы первоначального взноса и показателя «безрисковой» базы самого взноса. Это, в свою очередь, позволяет в случае «разорения» заемщика покрыть разницу между стоимостью залога и суммой долга за счет страховой выплаты. При этом максимальная сумма этой выплаты установлена не более 20% цены объекта.

Между тем инициатор поправок предлагает на законодательном уровне повысить данный показатель и не ограничивать его 20%. Это в свою очередь позволит банкам понизить суммы первоначальных взносов и сделать ипотечные программы более доступными.