Как отмечают эксперты, поправки, которые в свою очередь ограничат объем ипотечного кредитования для заемщиков рыночной ценой недвижимости, находящейся в залоге, приведут к изменениям на жилищном рынке.
Некоторые аналитики ипотечного рынка прогнозируют, что ужесточения условий ипотечного кредитования для населения, которые, как следствие, влекут за собой принятые изменения действующего российского законодательства в этом вопросе, приведут к созданию своеобразного барьера для дальнейшего роста цен.
Наличие ипотечных денег на жилищном российском рынке создает своеобразный ажиотах и увеличивает объем спроса, а это в свою очередь ведет к повышению стоимости квадратного метра. Так как не зря в России существует выражение, что повышенный спрос порождает рост стоимости товара.
Общая суть поправок в федеральный закон, координирующий вопросы ипотечного кредитования, заключается в новых рисках, которые могут возникнуть для банковских структур. В новой редакции нормативно-правового документа появится пункт, который гарантирует заемщику погашение долговых обязательств перед банком, даже если из-за падения стоимости квадратного метра на рынке, нынешняя цена жилого помещения не покрывает полной задолженности. Но речь идет лишь о заложенном жилом помещении, которое выступало в договоре, как залог.
Законодатели тем самым решили застраховать ипотечных заемщиков от колебаний на жилищном рынке, который больше всего страдает от различных экономических кризисов, как показывает практика. Подобное нововведение для российского рынка законодатели позаимствовали в США, где в рамках законодательства заемщик, которые не может полностью погасить свои долговые обязательства, может закрыть их, передав банку-заемщику свое жилое помещение.
