В Подмосковье «вторичка» подорожала примерно одинаково во всех сегментах

Как отметили специалисты компании «МИЭЛЬ», к началу января текущего года стоимость жилых помещений на вторичном рынке Московской области составила 78,8 тысяч рублей за квадратный метр или 2551 доллар в переводе на иностранную валюту. По данным экспертов, рост стоимости объектов жилой недвижимости в данном сегменте за год был планомерным, без каких-либо резких скачков. При этом данная тенденция была характерна для всех секторов рынка жилой недвижимости. И за год стоимость жилья во всех сегментах увеличилась практически равноценно. Так стоимость жилых помещений экономического класса за прошлый год возросла на 8%, в сегменте среднего класса ставки выросли на 7,7%, а бизнес-класс подорожал на 7,6%.

К началу текущего года на рынке предложений объем жилых помещений составил 43,5 тысяч объектов, из которых на новые предложения приходилось около 27%. При этом практически весь прошлый год ежемесячный объем предложений варьировался в пределах 36-45 тысяч жилых помещений.

Покупательская активность в субъекте федерации за прошлый год была также довольно высокой, несмотря на то, что в последние годы интерес покупателей довольно широко распространился на жилые помещения первичного рынка. К примеру, в прошлом году объем сданного жилищного строительства на рынке Московской области составило 4 миллиона квадратных метров.

Между тем, по мнению экспертов, пока баланс оборота жилых помещений на вторичном рынке против рынка новостроек позволяют создавать те объекты, что были сданы 3-4 года назад, и перешли в формат «вторички». Между тем объекты не уступают ни в чем нынешнему новострою.

Спрос на вторичном рынке Подмосковья в прошлом году создали три основные группы покупателей, к которым можно отнести москвичей, непосредственно самих жителей Московской области, которые решили расширить площадь имеющего жилья, и последняя группа – жители других регионов, переезжающие на постоянное место жительства.