Специалисты данного сегмента рынка прогнозируют увеличение спроса на торговые помещения в текущем году на 25%. По мнению экспертов компании «МИЭЛЬ», при этом активным спросом будут пользоваться помещения в разной стадии готовности, несмотря на все риски, возникающие при сделках с недостроенными объектами. Это связано с тем, что в ближайшие несколько лет на рынке спрос на качественные объекты будет превышать имеющиеся объемы предложений.
Аналитики рекомендуют покупателям, которые решили купить торговый комплекс или же помещение в возводимом торговом центре на стадии проектирования или закладке фундамента, быть внимательнее при оформлении сделки. Прежде всего, следует понимать, что покупка объекта, который еще не построен, будет отличаться юридически от сделки по приобретению готового помещения. Чаще всего подобная сделка выглядит, как покупка доли бизнеса или юридического лица, которое является собственником объекта. В обязательном порядке в таком случае необходим финансово-хозяйственный аудит деятельности компании-продавца, чтобы не стать покупателем «кота в мешке».
Вторым этапом, в случае покупки строящегося торгового объекта, является контроль над самим техническим процессом строительства. Иногда застройщик с целью снижения затрат на стройку использует «трюки» для сокращения расходов, среди которых более дешевые строительные материалы, занижение высоты потолков. Также контроль необходим, чтобы стройка не оказалась замороженной. Важным моментом еще до начала строительства является строительная экспертиза, которая позволит оценить расходы, а также возможные отклонения от первоначального проекта. Более того экспертиза также позволит рассчитать какое торговое оборудование потребуется, и появится возможность заранее оценить его производительность, а в случае необходимости подобрать более качественный аналог.
