Для Центрального административного округа Москвы в рассматриваемом периоде был характерен низкий показатель свободных помещений офисного назначения класса А и В. Общая заполненность здесь составляла до 95%. По данным экспертов компании «МИЭЛЬ», первый критерий, который влияет на спрос помещений в конкретном объекте, это его географическое положение. И чем удачнее расположен комплекс или помещение, тем быстрее на него найдется арендатор или покупатель.
Основными требованиями к офисам у арендатора, как впрочем и у покупателя, являются, кроме удачного месторасположения, наличие парковки, близость транспортных магистралей и метро, а также готовность самих помещений к работе в них. Между тем для арендаторов также важным является наличие в комплексе бесплатной парковки и возможности долгосрочного договора без индексации каждый год.
В свою очередь собственники объектов предпочитают критерии, которые несколько противоположны запросам арендаторов. Чаще всего предлагается платная парковка, договор, который индексируется ежегодно с учетом инфляции выше официального уровня.
Среди заметных тенденций, которые отмечались для данного сегмента, можно отметить рост покупательского интереса к так называемым бизнес-паркам. Как отмечают эксперты, для малого и среднего бизнеса офисные площадки в центральной части города доступны на сегодня лишь в классе С. Бизнес-парки это некоторая альтернатива центральным офисам класса А и В, что вполне объясняется смещением интересов в эту сторону. К примеру, в столице среди перспективных проектов в этой области специалисты называют бизнес-парк на Семеновской, который частично уже сдан в работу. Объект выполнен в виде нескольких малоэтажных зданий общей площадью в 3 тысячи квадратных метров.
