Одной из форм приобретения жилого помещения может стать участие в жилищно-строительном кооперативе. Но, как и во всех схемах, у этой есть свои плюсы и минусы.
Для застройщиков, возводящих многоквартирные жилые дома, также существуют свои положительные и отрицательные стороны при реализации проектов по данной схеме. В первую очередь, следует отметить, что для жилищно-строительных кооперативов в отличие от той же схемы долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов действует менее регламентированный порядок заключения договора с покупателями. А, во-вторых, паевые взносы ЖСК не облагаются налогом, тем самым конечная стоимость квартиры может быть немного ниже, чем, если бы это было долевое участие.
При приобретении жилого помещения посредством внесения пая в жилищно-строительный кооператив покупателю еще до внесения средств необходимо внимательно прочитать устав данной организации. Это необходимо для того, чтобы понимать по какой схеме будет выделяться жилье, и в случае неприятностей, как можно будет вернуть деньги и можно ли вообще. Тут мы уже видим первый минус – это меньшая защищенность покупателя, чем при долевом участии.
В тоже время кроме устава при паевом участии необходимо ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами кооператива, а также разрешительной документацией на конкретный объект. Документы предоставить покупателю обязаны, а любые попытки помешать этому могут стать «первым звоночком» в сторону недобросовестности компании. Изучая правоустанавливающие документы необходимо обратить внимание на то, по какой схеме ведется строительство. Выступает ли кооператив одновременно и застройщиком, и инвестором или же только инвестором, а строительство осуществляет уже другая компания. Первый вариант гораздо предпочтительней, так как устраняет из пути к собственной квартире еще одного посредника.
