Еще в начале лета текущего года в действующий Жилищный кодекс, и ряд нормативно-правовых актов, связанных напрямую с жилищным законодательством, были внесены изменения. Самое крупное из этих изменений касалось новой формы управления многоквартирным домом, который предполагал самоорганизацию владельцев жилых помещений в жилых многоквартирных домах. С момента вступления в силу данных поправок собственники жилья могут объединиться в такой вид управления, как совет многоквартирного дома. Подробнее о работе данного органа управлении рассказывает статья 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом данная форма является вспомогательным объединением собственников жилых помещений, которыми могут быть как граждане, приватизировавшие жилье, так и органы муниципальной власти, которые являются собственниками неприватизированных помещений.
Как отмечают специалисты рынка недвижимости, данный орган является дополнительной формой контроля, но не подменяет в полной мере действующее товарищество собственников жилья или управляющую компанию, но не заменяет ее полностью. Совет собственников помогает обеспечивать исполнение общих решений собрания собственников жилых помещений. А также помогает осуществлять дополнительный общественный надзор за исполнением данных решений.
Избрание собственников в Совет происходит также на общем собрании в том многоквартирном доме, где более 4 жилых помещений, и в котором не выбрана форма управления домом в виде управляющей компании или товарищества собственников жилья. Подобный совет может, как выступать от имени собственников жилых помещений при работе с управляющей компанией, так и полностью напрямую управлять домов, то есть вести контроль над заключением всех необходимых договоров с ресурсопоставляющими организациями.
