У офисов класса "С" сложилась своя аудитория

Как отметили специалисты компании «МИЭЛЬ», в пределах третьего транспортного кольца объем данных помещений хоть и не велик, но в тоже время они пользуются высоким спросом. В свою очередь это привело к тому, что наполняемость данных помещений уже приблизилась к отметке в 100%.

В тоже время в прошлом году подобная ситуация в данном сегменте офисного рынка привела к тому, что собственники повысили арендные ставки. По мнению специалистов, рост арендных ставок в прошлом году превысил даже уровень инфляции. В настоящий момент средний размер ставок аренды на офисные помещения класса «С» составляет около 12-16 тысяч рублей за квадратный метр ежегодно. В эту цифру включены также все необходимые коммунальные платежи кроме связи и электричества.

Как считают эксперты, у подобных офисных помещений есть своя собственная аудитория, несмотря на то, что к этой категории офисов относятся в большинстве своем физически и морально устаревшие объекты. К примеру, небольшие компании, которые только созданы или имеют небольшой штат, торговые фирмы, оказывающие услуги в сегменте экономического класса, предпочитают арендовать именно офисы данного сегмента.

К офисам класса «С» в большинстве своем относят старые, еще советских времен, административные помещения. К ним, в частности, можно отнести сдаваемые в аренду помещения научных институтов, учебных корпусов и административные здания различных промышленных предприятий.

На рынке российской столицы спрос на подобные объекты довольно высок еще в связи с тем, что у них нет конкурентов по соотношению цены и географического положения.

По мнению директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Елены Мишиной, даже офисные помещения в комплексах класса «В» проигрывают своим конкурентам в этом сегменте.