Товарищество собственников жилья на сегодня одна из популярных форм управления многоквартирным жилым домом. Активнее всего создавать ТСЖ собственники жилых помещений стали после того, как начала действовать программа Фонда, отвечающего за содействие и модернизацию жилищно-коммунального хозяйства. Одним из условий, по которому конкретный жилой дом мог получить финансирование на капитальный ремонт, благоустройство придомовой территории, являлось создание Товарищества собственников жилья – некоммерческого объединение собственников.
По своей сути ТСЖ это объединение всех собственников жилых помещений в конкретном жилом доме, а так как почти в каждом доме остались еще квартиры, выделенные по договорам социального найма, то среди физических лиц в ТСЖ состоит и администрация муниципального образования.
Самым большим и очевидным плюсом выбора такой формы управления зданием, как ТСЖ, является возможность влиять на судьбу общих помещений в доме, а также распределять средства, заработанные от распоряжения имуществом, на ремонт дома. При ТСЖ довольно сложно одному из собственников, которым обычно выступает администрация, сдать в аренду общие домовые помещения без ведома других совладельцев. Кроме того если качество оказываемых коммунальных услуг поставщика в лице управляющей компании не устроит жильцов, то они смогут разорвать договорные отношения.
Но, несмотря на демократичную форму управления домом, у ТСЖ есть и свои минусы, о которых на начальном этапе создания никто не задумывался. Основной минус, который на сегодня есть у ТСЖ, это наличие недобросовестных собственников, который значительные сроки не оплачивают коммунальные платежи. В этом случае «недостачу», которую ТСЖ должно выплачивать управляющей компании, приходиться искать в карманах добросовестных плательщиков. А уже с должника взыскивать эти платежи придется только через суд, после чего будет производиться перерасчет. А это в свою очередь затратное по времени действо.
