Для управления многоквартирным жилым домам собственники жилых помещений в этом доме могут выбрать одну из форм, которая нашла отражение в действующем Жилищном кодексе Российской Федерации. К примеру, владельцы жилых помещений могут создать Товарищество собственников жилья. Следует помнить, что в состав Товарищества также входит и орган местного самоуправления, если в многоквартирном жилом доме есть неприватизированное жилье, которое ранее было выделено пользователям на условиях социального найма.
Второй формой объединения, связанной с многоквартирным жильем является Жилищно-строительный кооператив, который создается в первую очередь для целевого строительства жилых объектов, в которых впоследствии все участники смогут получить жилое помещение. Но эта форма создается для строительства жилья, а в момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, собственники предпочитают выбрать или управляющую компанию или же создать товарищество.
И, наконец, третья форма управления многоквартирным жилым домом посредством специальной управляющей организации, которая и будет вести все дела с эксплуатационными и ресурсопоставляющими организациями от имени собственников жилых помещений.
Выбор формы управления домом происходит на общем собрании собственников, где и принимается решение.
Накануне федеральные власти рассмотрели законопроект, который позволит ввести для всех трех форм объединения граждан налоговые льготы. В частности, если законопроект перейдет в статус действующего закона, то данным юридическим лицам не придется уплачивать налог с тех средств, которые поступили от собственников жилья для проведения ремонтных работ общего общедомового имущества. То есть именно эта часть поступлений будет исключены из налоговой базы по ныне уплачиваемому налогу на прибыль организаций.
