Продажа квартиры состоит не только из предпродажной подготовки, поиска покупателя и заключения сделки с передачей денег за объект. К примеру, продавец жилого помещения является единственным собственником объекта, но в квартире кроме него на момент продажи есть зарегистрированные жильцы, которые не хотят терять «городскую прописку». Что делать в этом случае? Отказаться от идеи продажи, устроить длительную тяжбу по снятию с регистрационного учета остальных «жильцов»?
Снять с регистрационного учета, конечно же, лишним не будет, так как иначе мало кто согласится приобрести жилье с «жильцами», пусть уже и не проживающими в нем. Для этого достаточно будет обратиться с соответствующим заявлением в государственные органы. Но в тоже время следует помнить, что в рамках действующего жилищного законодательства никакого разрешения на продажу квартиры у остальных «прописанных» не собственников жилья не нужно. В этом случае, ориентируясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, можно продать недвижимость без согласия данных граждан. Оспорить сделку они могут лишь в ряде оговоренных законом случаев, которые касаются бывших членов семьи собственника. Если ваш случай не упомянут в этом списке, то право проживания в жилом помещении прописанный гражданин потеряет при смене собственника в рамках договора купли-продажи.
В связи с участившимися случаями мошеннических операций в сфере жилой недвижимости, покупатели стали более осторожно подходить к сделкам, где есть третье лицо. К примеру, прописанное в продаваемой квартире.
Можно ли застраховать саму сделку от мошенников, и «подстелить соломки» от возможных неприятностей? Как вариант, при покупке жилого помещения можно воспользоваться услугами титульного страхования, которое гарантирует возврат денег в случае утраты права собственности, если сделка будет признана недействительной.
