В рамках прошедшей накануне пресс-встречи с участием участников рынка недвижимости эксперты компании Penny Lane Realty рассказали об основных тенденциях, которые сложились в период работы нового главы московской администрации Сергея Собянина.
Самым крупным шагом в области строительных объектов, о котором эксперты говорят до сих пор, стал массовый пересмотр действующих инвестиционно-строительных проектов субъекта федерации. В результате этого шага отмене подлежали сразу 200 различных жилищных и коммерческих проектов, стоимость которых в общей сложности составляет около 35 миллиардов долларов.
В настоящее время многочисленные объекты, подпадающие под определение точечной застройки, заморожены также в центральной части Москвы. При пересмотре инвестиционных контрактов, а также при последующей остановке были затронуты интересы пяти крупных строительно-девелоперских российских организаций.
По мнению аналитиков, данный шаг скажется не только на снижения доходного раздела городского бюджета, но также может послужить потенциальным толчком к последующему росту цен на квадратные метры, так как сокращение объемов строительства может вызвать дефицит каких-либо площадей. При этом аналитики говорят и о возможном дефиците качественных жилых площадей, так как сегодняшняя политика властей направлена на развитие социальной и транспортной составляющей.
Вторым важным шагом, который пока не произошел, но уже находится в стадии обсуждения – это обязание строительных компаний, работающих по инвестиционным соглашениям, производить не только жилую застройку выделенных территорий, но и возводить на ней необходимые объекты социально-образовательной инфраструктуры.
Это в свою очередь отразится на рентабельности проектов в целом, так как строительство социальных объектов не окупает себя, как квадратный метр жилья, а это в свою очередь может также спровоцировать рост цен на жилье первичного рынка.
