В свете планируемого расширения субъекта федерации в середине лета увеличился спрос на дальние объекты, а также еще больше стали пользоваться спросом направления Калужского, Варшавского и Киевского шоссе. Приближение этих территорий непосредственно к Москве делает их еще более привлекательными для инвестирования средств в загородных рынок недвижимости.
Как отмечают эксперты, в свете планируемого присоединения новых территорий к Москве ориентация рынка может сместиться в сторону развития малоэтажного строительства. В тоже время аналитики предполагают, что в свете планируемого изменения границ получит толчок к развитию рынок строительства таунхаусов. При этом если на сегодня на этих территориях излюбленным формат многих строительных компаний является коттеджная застройка, то смещение границ изменит приоритеты в сторону таунхаусом, как наиболее урбанизированного формата малоэтажного жилья.
К тому же не последнее значение будет иметь наличие свободных земельных участков на территории московской «пристройки», а также прогнозируемое увеличение ее стоимости. Тем самым станет выгоднее строить таунхаусы, чем занимать эту землю коттеджной застройка, выход у которой по объему жилья будет гораздо меньше.
Активизация спроса по подмосковным направлениям в свете планируемых изменений территории уже заметна по направлению Калужского шоссе, которое может в скором времени стать одним из перспективных.
Планы по изменению границ российской столице в настоящее время оказали влияние и на цены многоэтажного сектора. Так рост стоимости жилья на ряде территорий зафиксирован в пределах 3-5%. Пока на старом уровне держатся цены на индивидуальные дома и земельные участки.
Еще одной заметной тенденцией этого летнего периода является падение интереса покупателей к земельным участкам без подряда. На сегодня при этом интерес стал пропадать также и у самих строительных компаний, которых все меньше работает в данном сегменте.
