Свободные квартиры эконом-класса уходят за месяц

Как сообщают эксперты жилого рынка, в столице Российской Федерации срок экспозиции вторичного жилья эконом-класса не бывает больше 1 месяца, если стоимость объекта не завышена и в пределах рыночной, то есть актуальной для конкретного района. Это говорит о том, что интерес к этим объектам у покупателей по-прежнему довольно высок, а тот факт, что за срок нахождения на рынке стоимость жилья этого сегмента может вырасти на небольшую сумму, только это подтверждает.

По информации аналитиков компании «МИЭЛЬ», при этом стоимость квартир данного формата, не участвующих в так называемых альтернативных сделках, на сегодняшний день выше процентов на 5-7. Для сравнения, стоимость квартиры в районе Ясенево на среднем этаже девятиэтажного панельного дома, площадь которой составляет 61 квадратный метр, оценивается продавцом в 8 миллионов 950 тысяч рублей. При этом квартира участвует в альтернативной сделке. Равноценная по географическому положению и площади квартира, но свободного плана, стоит уже 9 миллионов 400 тысяч рублей.

Это связано с тем, что для покупателя важно, как можно быстрее продать объект, и он не ведет одновременно поиск подходящей квартиры, в которую мог бы переехать, что не вынуждает ждать и покупателя. Увеличение стоимости подобных объектов за срок нахождения на рынке связано с тем, что возникает своеобразная конкуренция между покупателями на объект.

Следует отметить, что в общем объеме предложений вторичного рынка сегмента эконом-класса доля свободных квартир достигает лишь 40%. Потребность же таких объектов у покупателей на порядок выше, что создает вокруг этих квартир ажиотаж. Более того основной процент свободных квартир — это жилье малой площади, и чем большей площади жилье требуется покупателю, тем сложнее ему будет найти не альтернативную сделку.