Как отмечают аналитики компании Penny Lane Realty, увеличение числа исковых заявлений по спорам, касающихся правоотношений с управляющими компаниями, фиксировалось последние 6 лет. В текущем году, например, увеличилось число судебных споров в секторе первичного рынка жилья. Этот показатель увеличился на 15%. Эксперты проанализировали основные причины споров между собственниками жилья и компаниями, управляющими многоквартирным домом, и в итоге вывели пять основных и самых распространенных причин.
В первую очередь разногласия между собственниками и управляющей компании возникают от завышения стоимости тарифов жилищно-коммунальных услуг, что не устраивает никак жильцов многоквартирных домов. К примеру, в одном из российских городов собственники жилья судятся несколько лет с управляющей компанией, которая установила тарифы на техническое обслуживание квадратного метра, превышающий общегородские показатели в 4 раза. Сменить управляющую компанию в рамках установленного законодательства в доме не могут, так как собрать одновременно всех жильцов высотного дома для проведения не представляется возможным, поэтому некоторые жильцы обращаются в суд по вопросу завышения ставок по ЖКХ.
Вторая причина тяжб – это наличие в многоквартирных домах неплательщиков за услуги жилищно-коммунального хозяйства, которые вынуждают управляющие компании покрывать возникшие долги физических лиц из собственных средств, так как договора с поставщиками этих услуг заключены именно с управляющей компанией.
Третья причина судебных споров сторон заключается в неточностях договоров, которые заключены с жильцами. Как правило, в договорах не прописаны все тонкости взаимодействия, и проблемы возникают уже в период работы.
