По данным аналитического агентства, на сегодня в российской столице стоимость квадратного метра земли настолько высока, что тормозит реализацию одной из программ, которая предусматривает льготный выкуп земельных участков собственникам различных коммерческих зданий и строений, которые строились на муниципальных землях. В рамках действующего законодательства, чтобы возвести какой-либо объект на муниципальном земельном участке необходимо приобрести право аренды на аукционе или конкурсе. В тоже время собственники помещений, зданий и сооружений имеют приоритетное право впоследствии выкупить земельный участок.
Мало, кто из собственников спешит воспользоваться льготным правом. За последнее полугодие правом выкупить землю по упрощенной схеме воспользовалось незначительное число собственников, и увеличилось число подобных регистрационных сделок всего на 10%.
Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ», льготные условия предполагают, что выкупная стоимость земельного участка составит порядка 20% от кадастровой цены участка земли, но при этом она все равно является очень дорогой, и многие предпочитают не выкупать участок, а оставаться арендаторами. Более того данные льготные условия покупки имеют еще один «подводный камень», который также является отталкивающим фактором. При выкупе за 20% от кадастровой стоимости земли собственник ограничивается в правах в отношении участка и не имеет права впоследствии строить на нем новые объекты, только проводить ремонтные или небольшие реконструкционные работы. На случай нового строительства, организации или физическому лицу придется доплатить те самые 80% от кадастровой стоимости.
Для примера, стоимость земельного участка площадью 9 тысяч квадратных метров в Северо-Западном административном округе столицы в промышленной зоне составит 7600 рублей за квадратный метр, еще дороже обойдется выкуп земли под супермаркетом в Северо-Восточном административном округе.
