Что такое срок строительства с точки зрения правовых отношений? В первую очередь следует помнить, что, чаще всего, срок строительства объекта указан, как год и месяц. Редко какая строительная компания на начальном этапе оговаривает конкретную дату по окончанию всех строительных работ, а тем более дату ввода объекта в эксплуатацию. Более точные сроки окончания возведения здания появляются уже тогда, когда выполнено порядка 80% всех работ.
Почему же так происходит, что компании не указывают точной даты по срокам строительства? В первую очередь следует понимать, что строительная сфера во многом зависит от внешних факторов, таких как климатические особенности, своевременная поставка строительных материалов, поступление инвестиций, процедуры сбора всех необходимых документов. Поэтому для подстраховки многие застройщики предпочитают указывать в проектных декларациях лишь месяц и год начала и окончания строительства, а иногда в качестве сроков указывается квартал или полугодие какого-то определенного года.
В тоже время сроки строительства важны для тех покупателей, которые вложили денежные средства в реализацию проекта, к примеру, многоквартирного жилого дома, на ранней стадии. Дело в том, что покупка жилого помещения в еще не построенном жилом доме на «этапе котлована» позволяет сэкономить, по данным экспертов, до 40% конечной стоимости квартиры.
«Камнем преткновения» между покупателем и застройщиком чаще всего становится нарушение сроков ввода объекта в эксплуатацию, так как оформить документы на право собственности и въехать в квартиру законно покупатель может лишь после этой процедуры. Проблема обманутых дольщиков возникла как раз по причине нарушения строительными компаниями сроков строительства.
