На сегодня во многих крупных городах идет активное строительство коттеджных поселков, тем самым выбор вариантов для вашего будущего жилища достаточно широк. Покупка дома в коттеджном поселке по ряду критериев будет выигрывать перед покупкой дома, который некогда строился на отдельном участке по эскизу предыдущего собственника. К примеру, в коттеджном поселке, как правило, уже установлены и работают под контролем управляющей компании, все необходимые централизованные инженерные коммуникации, что снимает с вас необходимость заниматься вопросами наладки этой сферы самостоятельно.
Но как при покупке жилья на вторичном рынке, так и покупке дома на первичном рынке необходимо подойти к этому вопросу внимательно, чтобы не потерять собственные деньги и не приобрести головную боль в виде проблемной недвижимости. На сегодня специалисты риэлтерских компаний рекомендуют покупателям обращать внимание на ряд обязательных критериев при покупке индивидуального дома на первичном рынке, как в коттеджном поселке, так и у частного застройщика.
В первую очередь, как и при покупке городской квартиры, следует обратить внимание на наличие всех необходимых документов у продавца. В первую очередь, так как мы имеем дело с первичным рынком, необходимо убедиться, что строительство ведется на земельном участке на законном основании, и есть, как документы на землю, так и разрешение на строительство объектов. Не лишним будет проверить также у строительной компании и правоустанавливающие документы самой организации, чтобы в случае проблем понимать, кого и где искать, чтобы хотя бы предъявить иск. Помните также, что земельный участок, на котором ведется строительство, не должен находиться в залоге или иметь обременения.
Следующим важным шагом при покупке жилого дома в недостроенном виде станет проверка полномочий продавца. Договор купли-продажи покупателем должен быть заключен с лицом, которое имеет полные права на эти действия.
И, наконец, третий, но не менее важный пункт – это наличие на земельном участке всех необходимых инженерных коммуникаций, а в случае их отсутствия у строительной компании должны быть технические условия на проведение коммуникаций. При этом срок действия ТУ должен быть действующим на период покупки.
