Как отмечают эксперты рынка коммерческой недвижимости, в текущем году в российской столице зафиксирована небывалая за последние 5 лет активность, как покупателей, так и собственников.
Всего в текущем году было реализовано и сдано в аренду порядка 1 миллиона квадратных метров складских площадей. По данным экспертов компании Knight Frank, именно в московском регионе сконцентрировалось около 74% всех сделок в сегменте складской недвижимости Российской Федерации в текущем году.
Основной тенденцией в текущем году для данного сегмента стала активизация покупательского и арендного спроса на качественные складские помещения. Это в свою очередь привело к увеличению объема заключенных крупных сделок, а также к росту объема средней сделки складского сегмента.
Несмотря на покупательскую активность объем нового строительства складских комплексов в данном субъекте федерации в 2011 году был довольно низок, и стал одним из минимальных за последние 5 лет. Так за год строительными компаниями было построено и сдано в эксплуатацию всего 370 тысяч квадратных метров.
Подобный дисбаланс складского рынка не мог не привести к дефициту качественных площадей. Тем самым на конец года объем свободных площадок для, к примеру, объектов класса А приблизился к отметке 0. Вакантными в этом сегменте остались лишь 0,6%.
Уровень средних арендных ставок для складов варьировался в пределах 135 долларов ежегодно за каждый квадратный метр. В следующем году сложившая дефицитная ситуация на данном рынке приведет к повышению стоимости аренды, которая в среднем может вырасти до 140 долларов.
В тоже время для следующего года эксперты предполагают увеличение объемов нового строительства. Так к концу 2012 года предполагается сдать порядка 700-800 тысяч квадратных метров складских комплексов.
