За период с января по март текущего года в столице Российской Федерации и Московской области уровень новых предложений рынка был ниже в 3 раза спроса на них. Дело в том, что общий объем строительства за первый квартал был небольшим и составлял всего 120 тысяч квадратных метров. В то же время оборот складских помещений в этот период, включая куплю-продажу и аренду, составил порядка 350 тысяч квадратных метров. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года данный показатель вырос ровно в 2 раза, а если сравнивать с последним месяцем прошлого года, то он увеличился на 17%.
Такой высокий уровень спроса и низкий уровень ввода в эксплуатацию новых площадей привел к еще большему дефициту на качественные помещения данного сегмента. И, по мнению экспертов рынка коммерческой недвижимости, изменить ситуацию в текущем году вряд ли удастся, так как девелоперы не планируют радовать соискателей большим объемом новых комплексов высокого класса.
На сегодняшний день рынок региона имеет порядка 4,97 миллионов квадратных метров складов класса А. В свою очередь. помещения классом ниже занимают на рынке 4,5 миллиона квадратных метров. Если говорить о вакантных площадях, которые уже сданы в эксплуатацию, то для класса А их процент не превышает 1, для класса В этот показатель также невысок – всего 3-5%. В еще строящихся объектах свободные помещения составляют не так много с учетом запланированных объемов. Всего 40% площадей на сегодня не имеют арендатора или покупателя.
Несмотря на обещания строительных компаний сдать около 900 тысяч “квадратов”, реальные показатели не превысят 640 тысяч квадратных метров. При этом арендные ставки в регионе варьируются от 135 до 150 долларов за “квадрат” в год в качественном сегменте.
