Складов стали строить больше

Как отметили аналитики, за период с января по март текущего года в российской столице и Московской области в общей сложности было сдано в эксплуатацию порядка 235 тысяч квадратных метров складских объектов. По информации компании Colliers International, данный показатель, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, в 3 раза выше, а по сравнению с итогами 2011 года это ровно половина годового объема строительства.

За два предыдущих года данный сегмент коммерческого рынка ощущал острую нехватку качественных помещений, что в свою очередь привело к повышению арендных ставок. Сложившаяся ситуация, когда спрос превышает предложения, привела также к увеличению строительной активности у девелоперов. Но все же на сегодняшний день основной объем складов возводится по принципу предварительного заказа, build-to-suit, когда у будущего комплекса уже есть арендатор или покупатель, готовый его после сдачи в эксплуатацию выкупить. Тем самым подобные объекты не попадают на рынок и не входят в число вакантных помещений.

Всего же на начало апреля текущего года площадь качественных складов в московском регионе составляла 7 миллионов 800 тысяч квадратных метров.  За первый квартал арендаторы определились по 100 тысячам квадратных метров помещений классов А и В. По данному критерию рынок повторял результаты 1 квартала прошлого года.

Уровень ввода новых площадей 1 квартала для класса А увеличил площади имеющихся свободных объектов подобного сегмента незначительно, всего на 2%. Между тем за рассматриваемый период увеличения ставок аренды не отмечалось. Тем самым, средняя стоимость квадратного метра в складах класса А составляла 135 долларов ежегодно, а для складов класса В 120 долларов в год.

По прогнозам на текущий год количество новых складов качественного сегмента не превысит отметки в 700 тысяч квадратных метров.