Несмотря на то, что вы являетесь собственником земельного участка и можете распоряжаться им на свое усмотрение, прежде чем начать строительство дворовых построек необходимо оформить специальное разрешение. Даже если вы строите дровяной сарай или курятник разрешение на строительство также будет необходимо, для того чтобы данные постройки не считались самовольными.
На момент пока вы являетесь собственником земельного участка и дома, каких-либо особых проблем с возведенными строениями не возникнет, но они возникнут в случае, если вы решите продать свое недвижимое имущество или оставить его в наследство. Государственные органы в случае отсутствия документов на все строения, сочтут их самовольными постройками, и могут вынести постановление о сносе данных строений.
Прежде всего, следует определиться, что же считать самовольной постройкой. Довольно подробное разъяснение этому термину дает 222 статья Гражданского кодекса, которая относит к таким строениям, все возведенные строения и сооружения, которые были построены без специального разрешения, а на земельном участке отведенного для иных целей. Следует помнить, что гораздо проще получить разрешение на строительство дворовой постройки, чем потом заниматься легализацией самовольного строения. При этом легализовать, то есть оформить соответствующим образом, проще будет строение, если оно стоит на земельном участке, находящемся в собственности, а не на праве аренды.
Более того, чаще всего, признавать самовольное строение соответствующим все установленным градостроительным, санитарным, противопожарным нормам придется в судебном порядке. Так как ни один государственный орган, отвечающий за земельные правоотношения, не зарегистрирует сооружение или объект, если оно противоречит установленным строительным нормам.
