В текущем году интерес арендатором офисной недвижимости переключился с высотных помещений на более низкие. Как отмечают аналитики различных компаний, в последние годы офисные арендаторы перестали доплачивать собственникам за такой критерий, как вид из окна. Ведь основное различие, и в тоже время особенность, высотных комплексов данного сегмента коммерческой недвижимости, заключается в том виде, который открывается из окна.
И на начальном этапе развития данного сектора именно за счет этого критерия высотные офисные помещения формата пентхаус позиционировались как отдельный сегмент рынка. При этом стоимость данных помещений была несколько выше стандартных площадей даже в офисном комплексе и бизнес-центре класса «А». Но на сегодня приоритеты арендаторов сконцентрировались более на качестве помещений, ассортименте предлагаемой инфраструктуры, а вид из окна стал утрачивать свою привлекательность, что в свою очередь привело к снижению спроса на офисные пентхаусы.
Как отмечают эксперты рынка, в российской столице в настоящее время порядка 730 тысяч квадратных метров офисных площадей приходятся именно на высотные здания-небоскребы. Общий же объем качественных офисных площадей российской столицы составляет около 15 миллионов квадратных метров. Именно такие площади занимают офисные комплексы и бизнес-центры класса «А» и «В». Кроме этого, по данным различных компаний, в настоящее время в Москве ведется строительство еще 813 тысяч квадратных метров офисов, расположенных именно в высотных зданиях.
Заметной тенденцией текущего периода на офисном рынке эксперты называют уравнивание средних ставок аренды квадратного метра в высотных комплексах и бизнес-центрах класса «А».
