Рынок аренды изменил состав участников

Как отметили специалисты компании Penny Lane Realty, в период, прошедший после экономического кризиса, значительно изменился состав участников рынка жилой аренды в сегменте объектов, стоимость которых варьируется от 2 тысяч долларов в месяц. В частности, здесь увеличился, как численный, так и качественный состав. За три года, прошедшие после кризиса в экономике, на рынок столицы страны вышли почти 50% новых агентств недвижимости. Притом также заметным стало увеличение числа частных риэлторов. Здесь показатель вырос сразу на 53%.

Подобная тенденция вполне объяснима тем, что именно этот арендный сегмент пострадал в первую очередь. В период кризиса многие компании были вынуждены или переориентироваться или же закрыться. Это же в свою очередь привело к тому, что многие сотрудники крупных агентств остались без работы и вынуждены были стать частными маклерами. После того, как основной виток кризиса прошел, бывшие сотрудники крупных компаний открыли собственные небольшие агентства по недвижимости.

Тем самым на сегодняшний день, по мнению специалистов, число небольших компаний, штат которых не превышает 9-10 человек, стало в 4 раза больше, чем численность «старых игроков».

В тоже время по-прежнему в настоящий момент основное число заключенных арендных сделок в сегменте жилья элитного и бизнес-класса пришлось на крупные компании. С их помощью в Москве было сдано порядка 49% подобных объектов. Небольшие компании при этом уже догоняют по данному показателю крупных игроков рынка. На них пришлось порядка 34% всех арендных договоров данного сектора. Оставшиеся 17% сделок заключили частные маклеры столицы.

В тоже время, по прогнозам аналитиков рынка, своих позиций крупные компании в ближайшие годы не сдадут, так как в этом сегменте для многих арендаторов важным моментом является опыт посредника и срок его пребывания на рынке.