Покупка квартиры в рамках долевого участия, позволяет покупателю сэкономить значительные средства, так как, как правило, покупка жилого помещения на ранней стадии готовности обходится дешевле, чем покупка жилья в уже сданном дома на первичном рынке. Схемой приобретения жилого помещения в рассрочку или же по договору долевого участия на сегодня пользуются очень многие покупатели. Но что делать, если появилась необходимость расторгнуть договор еще до момента получения свидетельства на право собственности?
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, чаще всего причиной досрочного расторжения договора долевого участия служит не соблюдения строительной компанией ряда условий. Чаще всего таким условием является нарушение сроков завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Еще одна довольно частая причина для расторжения подобного договора, это информация о том, что финансовое состояние застройщика оставляет желать лучшего. В таком случае дольщик предпочитает не ждать пока «грянет гром» и пытается расторгнуть договор. Но тут начинается самое сложное, так как для расторжения договора одних слухов мало.
Лучше всего ситуацию о возможном расторжении договора предусмотреть заранее, и внимательно читать в договоре пункт о досрочном его расторжении, а также заранее проверить все правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором ведется строительство, а также разрешение на строительство. Так как именно ненадлежащее оформление данных документов может отразиться на окончательном сроке ввода в эксплуатацию.
Расторгнуть договор можно лишь в двух случаях, признав договор недействительным или же расторгнув его за нарушение обязательств со стороны строительной компании.
