Инвестирование частных капиталов в строительство многоквартирных жилых домов долгое время был одним из популярных среди строительных компаний вариантов работы. Так как, тем самым, убивались сразу «два зайца», и квартира уже была выкуплена, и наличие реальных финансовых ресурсов позволяло вести строительство.
Но, как оказалось, не все строительные компании готовы рационально распланировать работу, чтобы и инвестиций хватило, и сам объект был сдан в срок. Тем самым некоторые компании начали использовать полученные от граждан – частных инвесторов средства не по прямому назначению, так как российское законодательство не обязывало к этому. Так на строительно-жилищном рынке появились первые обманутые дольщики, которые вложили свои накопления в многоквартирные дома в надежде получить впоследствии жилье на первичном рынке. Редко в каком субъекте федерации на сегодня нет обманутых дольщиков и недостроенных коробок, которые давно уже должны были стать благоустроенным жильем.
На сегодня, как власти, так и сами дольщики пытаются решать эту проблему различными способами, которые не запрещены законодательством. К примеру, только в одной лишь российской столице порядка 80% жилья в домах с долевым участием оформляются через судебные инстанции. Тем самым дольщики, в отношении которых нарушены условия договора по срокам ввода предпочитают не ждать, когда объект будет все-таки достроен, а в судебном порядке возвращают вложенные средства.
Интересный вариант решения проблемы предложили власти одного из российских городов. Здесь по инициативе городской администрации была создана управляющая компания, которая будет заниматься управлением всех строек, где есть денежные средства граждан, и в которых нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию. Подконтрольная власти организация будет заниматься поддержкой строительных проектов, в том числе и долевых строек.
