Продавая жилое помещение, не каждый собственник захочет самолично заниматься процедурой показа и сбором необходимых для продажи документов. А к моменту показа жилого помещения необходимо, чтобы у собственника кроме оригиналов правоустанавливающих документов были еще выписка из единого государственного реестра сделок с недвижимостью, а также документ об отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Так как разговор с потенциальным покупателем будет происходить с показом всех документов и проверкой «юридической чистоты» сделки. Чтобы избавить себя от лишних хлопот некоторые собственники продаваемого жилья, предпочитают выписать доверенность на третье лицо на совершение всех необходимых, связанных с продажей процедур. С одной стороны передача полномочий избавляет собственника от хлопот и траты времени, а с другой такое действие является опасным. На сегодня на жилищном рынке довольно распространены случаи мошенничеств с использованием доверенностей, выписанных на совершение процедуры продажи объекта.
Пользуясь выписанной доверенностью, посредник, а именно им является доверенное лицо, реализует квартиру и присваивает полученные деньги. Или же во втором случае, сделка с квартирой совершается несколько раз, и, набрав авансовых платежей, задатков с нескольких потенциальных покупателей, посредник исчезает с полученными деньгами, а разбираться с несостоявшимися покупателями приходится уже собственнику. Как правило, решаются такие проблемы впоследствии в судебном порядке.
Важным моментом при оформлении доверенности на продажу недвижимого объекта являются полномочия, которыми доверитель наделяет доверяемое лицо. Чтобы застраховать себя от возможных неприятных моментов, необходимо внимательно отнестись к данному пункту, и оговорить лишь те полномочия, которые не связаны с получением денежных средств. Тем самым это позволит застраховаться от мошеннических действий в отношении вашей квартиры.
