В последние годы покупка жилого помещения на ранней стадии строительства многоквартирного дома набирает популярность. В перспективе интерес к подобному формату сделок после принятия в текущем году важных поправок в закон о долевом строительстве только усилится. Основной аргумент у покупателей жилья на стадии «котлована» или «коробки» эта цена, которая значительно ниже, чем при приобретении той же квартиры, но уже в сданном жилом доме.
Но одного договора участия в долевом строительстве недостаточно, ведь по действующему, российскому законодательству, регистрация прав на недвижимость происходит уже после того, как объект построен и сдан в эксплуатацию. Пока же у вас на руках лишь договор о долевом участии в строительстве, в дальнейшем дающий вам право на жилье в этом доме.
Как только дом построен и сдан официально в эксплуатацию, строительная компании должна передать участнику долевого строительства его жилое помещение, которое он ранее в полном объеме оплатил. Просто подписать акт приемки-передачи жилого помещения недостаточно, так как таким путем можно запросто получить «кота в мешке».
В первую очередь нужно помнить, что передача жилого помещения в данном случае происходит по условиям статьи 8 федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
В первую очередь передавать покупателю квартиру застройщик должен после официального ввода дома в эксплуатацию, в противном случае он не сможет передать право собственности на отдельное помещение. Даже если дом полностью готов к приему жильцов до сдачи в эксплуатацию передача ключей от квартиры не даст вам никаких прав на нее.
Конкретная нумерация и площадь жилых помещений в многоквартирном доме устанавливается в техническом паспорте дома после соответствующих обмеров Бюро технической инвентаризации. Поэтому, принимая квартиру, убедитесь, что вам передают жилое помещение именно той площади, за которую вы заплатили. Сделать это можно сверившись с данными технического паспорта дома.
