Подготовка документов при продаже или приобретении жилого объекта является важным этапом и занимает наибольший промежуток времени. Для того, чтобы не бегать спешно за нужной справочкой или документом, лучше заранее подготовиться и собрать весь необходимый пакет документов.
В первую очередь, как продавцу, так и покупателю при осуществлении сделки потребуется документ удостоверяющий личность, в данном случае паспорт. В случае же, если в реализуемом жилом помещении на момент продажи числятся несовершеннолетние совладельцы, то будет необходимо также свидетельство о рождении.
Более того, в этом случае продавцу в обязательном порядке необходимо будет иметь письменное согласие органов опеки и попечительства на отчуждение собственности несовершеннолетнего собственника. Следует помнить, что для получения данного документа необходимо также предоставить в социальный орган заявление и пакет необходимых документов. Органы опеки и попечительства рассмотрят заявление, и если при осуществлении сделки не будет нарушено право ребенка, и он не пострадает, то опека даст подобное разрешение. Поэтому для покупателя важно, если среди собственников он увидел несовершеннолетнего гражданина, ознакомиться с подобным согласием. Отсутствие данного документа впоследствии может стать причиной признания сделки заключенной с нарушением действующего законодательства.
Еще один важный момент при реализации жилых объектов, где собственником или совладельцем является несовершеннолетний гражданин, это наличие письменного согласия обоих родителей. Если родители разведены, то в этом случае необходимо нотариально заверенное согласие. Это необходимо, чтобы после перехода права собственности один из родителей не обратился в суд с требованием признать сделку недействительной.
Далее будет необходим стандартный пакет документов, как при заключении обычных сделок купли-продажи.
