Иногда на рынке продаж можно встретить объявление о продаже дешевых домов и дач, а также свободных от построек земельных участков. Стоимость домовладений и желание сэкономить берет свое, и клиент устремляет свой взор в сторону такого предложения. Чего же следует опасаться в первую очередь при покупке недорогой недвижимости загородного формата?
В первую очередь, любую сделку необходимо проверить на предмет «юридической чистоты». При покупке земельного участка, не имеющего каких-либо построек, следует помнить, что земля должна быть переведена в ту группу, на которой разрешено строительство жилья, и что данный участок не входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, либо был своевременно переведен в земли населенных пунктов, пригодные для индивидуального жилищного строительства. В противном случае даже купив дешево такой земельный участок, вы можете остаться не удел, так как на землях такой категории строительство будет запрещено, либо придется самостоятельно пройти затратную, как по времени, так и по деньгам, процедуру перевода земли из одной категории в другую.
Кроме того на дешевых участка без подряда больным моментом оказывается вопрос прокладки инженерных коммуникаций. Тут следует убедиться, что вы покупаете землю с коммуникациями, так как самостоятельная прокладка сетей может обойтись вам дороже, чем, если бы вы купили землю с коммуникациями, но без сомнительной скидки.
Один из весьма распространенных вариантов недорогой покупки – это приобретение домика в отдаленной деревне от города. Как правило, дома там недорогие, но и тут нужно быть внимательным, чтобы избежать неприятностей, и не остаться и без денег, и без жилья. При покупке домов в дальних деревеньках необходимо внимательно изучить документы, и убедиться, что человек, с которым вы заключаете договор купли-продажи, является единственным собственником дома. Так как в селах очень распространена практика продажи домов между жителями «на доверии», просто с передачей денег.
