Как отмечают эксперты компании «МИЭЛЬ», в настоящее время начала складываться тенденция смещения интереса покупателей жилых объектов с неликвидных квартир окраин Москвы в сторону ликвидного жилья в ближнем Подмосковье. Такая картина характерна для покупателей, которые весьма ограничены в средствах, но планируют покупку жилья.
Тем самым в последние годы большое значение стали иметь качественные характеристики жилого помещения, а также самого объекта, чем расположение его в пределах столицы Российской Федерации.
К примеру, выбирая между квартирой с маленькой кухней и без балкона в Москве и улучшенной квартирой в Подмосковье, все больше покупателей выбирают второй вариант. То есть ликвидность жилья побеждает географическое положение.
Между тем значительный процент покупателей подмосковных квартир, по данным специалистов, приходится на разъезжающие семьи, которые не хотят терять в метраже, или качественных характеристиках помещения. Тогда покупатель готов сменить московскую квартиру на подмосковный объект в ближней черте.
Эксперты отмечают также, что если стоимость жилья продавец по большей части определяет географическим положением объекта, то покупатель уже смотрит на цену, ориентируясь также на качество предлагаемого «товара». И здесь предложения «ближнего» Подмосковья во многом выигрывают перед жильем на окраинах столицы. Для сравнения, можно рассмотреть простой пример. Так самая дешевая квартира в столице оценивается на сегодня в 3,65 миллионов рублей, за которые покупатель получает 18 квадратных метров, из которых 3 «квадрата» приходится на кухню. Располагается объект в Восточном административном округе.
Между тем за те же самые деньги покупатель может получить однокомнатную квартиру в 38 квадратных метров и кухней в 9 «квадратов» в подмосковном Королеве.
