Приобрести жилое помещение в строящемся доме можно на нескольких условиях: с погашением полной стоимости сразу, участие в ипотечной программе, а в последние годы практически все строительные компании аккредитуют свои объекты в банках для возможности покупки квартир в них с помощью займа у банка-партнера.
И третий способ, который также весьма распространен в последние годы на строительном рынке регионов Российской Федерации – это покупка жилья с рассрочкой платежа. Подобный способ расчета придумали строительные компании для привлечения потенциальных клиентов возможностью не платить всю сумму сразу. То есть застройщик сам несет риски при этом, а не как при ипотеке, когда все риски по невыплате ложатся на банк.
Чаще всего по условиям договором купли-продажи жилого помещения в рассрочку платежи в счет выплаты стоимости приобретаемого жилья можно производить или ежемесячно, или же ежеквартально до момента пока многоквартирный жилой дом не будет сдан в эксплуатацию. Некоторые строительные компании идут дальше и предлагают покупателю даже индивидуальный, удобный для него, график погашения долга.
Как отмечают сами застройщики, для покупателя подобный вариант выгоден тем, что не нужно тратить лишние средства, которые, как правило, расходуются при оформлении ипотечных займов. На различные комиссии, страхование ипотечному заемщику приходится платить порядка 30-50 тысяч рублей, которые может сэкономить вариант покупки квартиры в рассрочку.
Второй момент, отличающий рассрочку платежа от ипотеки, это отсутствие штрафных санкций при досрочном погашении суммы долга. Более того некоторые застройщики начали применять вариант расчета за купленную квартиру не просто в рассрочку, но и отсутствием процентов при быстром расчете.
Еще один немаловажный момент при покупке квартиры в рассрочку – это гарантии продавца, что дом будет сдан в срок. В этом случае приобретать лучше жилье по федеральному закону №215, который регламентирует порядок долевого участия.
