Все строящиеся дома и готовые новостройки
Москвы и Московской области
Москва и МО

Перепланировка в ипотечной квартире

Ипотека и перепланировка практически несовместимы. Следует тщательно продумать такой ремонт и заранее узнать обо всех возможных ограничениях. Своевольная перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке, в большинстве случаев запрещена кредитным договором. Банки допускают простые косметические ремонты, но отказываются согласовывать крупные перестройки.
Ипотека Ремонт и обустройство

Ипотека и перепланировка практически несовместимы. Следует тщательно продумать такой ремонт и заранее узнать обо всех возможных ограничениях.

 

Своевольная перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке, в большинстве случаев запрещена кредитным договором. Банки допускают простые косметические ремонты, но отказываются согласовывать крупные перестройки.

Что такое перепланировка

Перепланировка – комплексное изменение границ и площади помещения, формирование новых объектов и корректировка их внутренней планировки. Данные о ней вносятся в ЕГРН. Правила перепланировки регламентируются Гл. 4 ЖК РФ. На основании этого норматива согласования не потребуются при совершении косметического ремонта, замены дверей, окон, остекления балкона, изменения покрытия пола, корректировки отделки на лоджии. При этом узаконивание потребуется, если собственник захочет:

  • перенести\изменить границы санузла;
  • убрать дверные проемы;
  • снести\создать межкомнатные перегородки
  • расширить жилую площадь
  • переоборудовать тамбуры.

Если квартира находится в ипотеке, сотрудники ЖилИнспекции попросят владельца предоставить разрешение банка на все указанные работы.

Что запрещено при перепланировке

При организации перепланировки запрещено:

  • объединять кухню с обычным жилым помещением;
  • переносить мокрые точки;
  • расширять кухню за счет ванны или туалета;
  • ставить батареи на лоджию;
  • закладывать в стены стояки канализации, газоснабжения, водоснабжения;
  • переустраивать чердаки и техэтажи;
  • присоединять полы с подогревом к общедомовым системам.

Подобные перепланировки нельзя делать ни в обычном, ни в ипотечном жилье.

Как уведомить банк

При узаконивании перепланировки в ипотечной квартире необходимо подготовить план изменений, утвердить документ в БТИ и обратиться с ним в банк. В случае положительного ответа кредитной организации нужно идти в ЖилИнспекцию и приступать к ремонту. После окончания всех работ потребуется составить итоговый план и официально его утвердить. Сроки цена и согласования в банка оговариваются индивидуально. Они определяются внутренней политикой кредитной организации.

Важно. Помимо банка нужно уведомить страховую компанию.

Покупка недвижимости с перепланировкой на вторичке

При покупке квартиры следует узнать, есть ли в ней перепланировка, и если есть, то уточнить – согласована она или нет. Для этого можно попросить прямо на показе последний техплан помещения и сверить его с реальной конфигурацией объекта. Если есть несоответствия, стоит попросить собственника согласовать все изменения. В противном случае этим придется заниматься покупателю.

Оцените статью
Поделиться

При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна

Актуальные предложения

Другие статьи