На деле процесс не настолько прост, как может показаться на первый взгляд. Любое изменение типовой планировки квартиры, которая была предусмотрена застройщиком, подлежит согласованию с властями. Тут же, представив, все необходимые документы, согласования и очереди, былой задор у владельца квартиры, как правило, пропадает. Но в этом случае важно знать, что в некоторых случаях, допускается облегченная процедура согласования перепланировки, так называемая перепланировка по эскизу.
Перепланировкой по эскизу называют незначительные изменения в жилом помещении, которые не могут ухудшить какие-либо несущие или эксплуатационные характеристики всего здания. В Москве, к примеру, с 2005 года существует специальное положение, регламентирующее порядок эскизной перепланировки.
К такому виду изменений относят, в частности, разборку любых перегородок, не относящихся к несущим, кроме тех, что относятся к межквартирным. Кроме этого по эскизу разрешено демонтировать инженерное оборудование и подводящие сети, при условии, что будет сохранен имеющийся стояк водоснабжения и канализации. В рамках эскизной перепланировки также разрешено сделать новые проемы в стенах, которые не являются несущими.
В случае такого вида перепланировки не нужно будет разрабатывать дорогостоящий проект, согласовывать его с пожарными службами и органами Ропотребнадзора, что значительно упрощает всю процедуру.
В случае если же предстоит более широкая перепланировка, то без согласования с органами власти не обойтись, так как легализовать потом такие изменения в жилом помещении будет очень сложно. В частности, любые изменения связанные так или иначе с несущими конструкциями считаются существенными и для них, в первую очередь, необходим проект, без которого ни один орган не согласует запланированной перепланировки.
