Как отметили аналитики московской гильдии риэлторов, на сегодняшний день в общем объеме офисного рынка недвижимости особняки набирают обороты. Уже сейчас на рынке предложений их число составляет порядка 20%. А, как известно, именно спрос формирует предложения.
Следует добавить, что, несмотря на значительный объем предложений, который составляют подобные объекты, их количество ограничено. В первую очередь, можно отметить, что основной объем офисных особняков – это здания после реконструкции, а также чаще всего входящие в список объектов культурного наследия, как памятники истории или архитектуры. Офисных новостроек такого формата на рынке в настоящий момент нет, так как строительные компании предпочитают возводить крупные офисные центры, которые за счет большего количества арендных помещений быстрее окупают затраты на строительство.
Но в тоже время офисные особняки пользуются стабильным спросом у крупных компаний, как российских, так и зарубежных. Пользуются спросом особняки и у банковских структур. При этом самые популярные у арендаторов это здания-особняки, общая площадь которых варьируется в пределах 450-2 тысяч квадратных метров.
Если говорить о средних арендных ставках за квадратный метр в подобных объектах, то она не отличается от стоимости аренды обычных офисов подобного класса в каждом конкретном микрорайоне. Единственно, по мнению экспертов, стоимость содержания и, как следствие, ежемесячных расходов у них выше, так как в составе особняков есть и неиспользуемые помещения, такие как подвалы и чердаки.
Так, аренда офисного здания в Колпачном переулке столицы Российской Федерации обойдется нанимателю в 32 тысячи 154 рубля за квадратный метр в год. Общая площадь данного объекта, предлагаемого в аренду и соответствующего классу А, составляет 1 тысяча 883 квадратных метра.
