Как отмечают эксперты, в текущем году на офисном рынке будет фиксироваться дальнейший рост арендных ставок. До конца года по некоторым районам удорожание составит до 15%, а в среднем ставки увеличатся на 6-7%. Это касается только помещений высококачественного сегмента, класса А. На сегодняшний день средняя стоимость для помещений и объектов данного сегмента отмечается в пределах от 800 до 1 тысячи долларов за квадратный метр без учета ежемесячных операционных расходов и в зависимости от географического положения.
В тоже время для помещений того же класса В+ изменение арендных ставок будет не таким заметным, и максимальный рост, который будет характерен для центральных районов, составит порядка 4-5%. В этом сегменте на начало апреля текущего года средняя стоимость квадратного метра оценивалась в пределах от 450 до 750 долларов.
Повышение стоимости офисов также было отмечено и на рынке купли-продажи. За март текущего года ставки при реализации офисных помещений в центральных районах, по сравнению с соответствующим уровнем предыдущего года, выросли на 14%. Так, на начало апреля средневзвешенная стоимость составила 9 тысяч 658 долларов за квадратный метр.
Если говорить о вводе новых объектов данного сегмента коммерческой недвижимости, то основная строительная активность будет в юго-западной, западной и северо-западной части столицы Российской Федерации. Значительного изменения по вакантным качественным помещениям не ожидается, так как до конца текущего года, по оценкам аналитиков, в субъекте федерации будет сдано не более 800 тысяч квадратных метров офисов разного качества. Так, на первый квартал уже было сдано в строй порядка 172 тысяч квадратных метров качественных офисных объектов.
Для сравнения, за весь прошлый год застройщики запустили в работу 720 тысяч квадратных метров офисных помещений класса А и В.
