Как отметили специалисты компании CB Richard Ellis, в рассматриваемом периоде отмечалась высокая покупательская активность, что в свете низких объемов строительства и ввода новых площадей привело к снижению вакантных площадей данного сегмента.
Между тем, в течение двух месяцев текущего года на территории столицы Российской Федерации, по данным экспертов, не было достроено и сдано в эксплуатацию ни одного офисного комплекса из качественного сегмента. В тоже время показатель поглощения данных площадей составил в феврале порядка 80 тысяч квадратных метров. В этот список попали объекты класса А и В+, уровень оборота которых в соответствующем периоде прошлого года составил примерно столько же.
Что касается средних ставок аренды, то в феврале для класса А стоимость составляла 790 долларов за квадратный метр в год, если не учитывать операционные расходы. Средние арендные ставки для офисных помещений класса В+ в феврале текущего года составляли около 590 долларов за квадратный метр. За февраль-март специалисты отмечали общее увеличение средних ставок аренды для пользующихся спросом помещений А и В класса. Сложившаяся ситуация, как считают эксперты, может привести к тому, что имеющийся дефицит свободных офисов при высоком спросе приведет к дальнейшему росту аренды.
В первом квартале в Москве было заключено сделок с офисными помещениями на 200 тысяч квадратных метров. Между тем уровень свободных помещений в комплексах класса А составляет около 15,5%, на начало января текущего года процентное соотношение площадок данного сегмента, в частности, составляло 17%. На класс В пришлось в третьем квартале 2012 года 11%, в то время, как на начало года процентное соотношение этих помещений составляло около 12%.
